Rénovation d’appartement à Paris

Quels sont les différents types de rénovation d’appartement ?

Le simple rafraîchissement, consiste en des travaux légers comme le changement des revêtements de sol, du carrelage, la réfection des peintures ou du papier peint. Il exclut les travaux de plomberie, fenêtres, isolation ou électricité. Ce type d’intervention est facturé entre 150€/m² et 450 €/m² TTC.

La rénovation légère d’un appartement implique quant à elle des changements dans sa structure telles que la création ou la rénovation de cloisons (de murs non porteurs), la mise au normes de la plomberie ou de l’électricité, la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains, le remplacement de fenêtres, etc. Cette rénovation est facturée entre 500 €/m² et 1200 €/m² TTC.

La rénovation lourde concerne des interventions plus importantes telles que des travaux sur des murs porteurs ( démolition, création d’ouvertures…), la modification ou la création de trémie( pour réunir p.e. des appartements) la restructuration des planchers ( modification ou création de trémies pour réunir des appartements), une remise aux normes de l’électricité, de la plomberie ainsi que les travaux d’isolation de l’appartement. Ce type de rénovation est facturée entre 1 200€/m² et 2 000 € TTC / m². L’intervention d’un architecte DPLG et du BET(bureau d’études techniques) est nécessaire.

Les étapes de la rénovation d’un appartement

Le rôle du maître d’œuvre est d’assurer une coopération fluide entre les différent corps de métiers qui doivent intervenir – de façon séquentielle ou simultanée – dans le cadre de votre rénovation d’appartement.

1) La préparation et la planification des travaux

Votre chef de chantier va lister avec vous les travaux nécessaires pour votre appartement à rénover et les modalités de rénovation (matériaux, revêtements, couleurs…). Il va vérifier les installations (électricité et plomberie) pour être certain de leur conformité. Il proposera alors un planning et un budget de rénovation de l’appartement.

2) Les travaux de démolition

Dans le cas d’un rénovation lourde, la première étape sera d’effectuer les travaux de démolition : abattage des cloisons ou des murs, des cheminées, de la cuisine et, bien entendu enlèvement des gravats. Ce type de travaux s’effectue durant la journée afin de restreindre la gêne occasionnée au voisinage.

3) Le gros œuvre et le second œuvre

Après la démolition, on peut procéder au gros œuvre s’il y a lieu puis à la remise en état des murs ou des cloisons, à la rénovation de l’installation électrique, de la plomberie, du chauffage et à la préparation des murs pour les travaux d’isolation et de peinture.

4) Les travaux d’isolation 

L’isolation thermique et phonique d’un appartement est aujourd’hui une étape indispensable.
L’isolation concerne aussi bien les sols (pose d’un isolant sous-plancher) que celle des cloisons et du plafond (pose d’un faux plafond isolé)… La pose de nouvelles fenêtres ou de portes isolantes intervient également à cette étape.

5) Les revêtements et la peinture

La pose de revêtements de sol, de revêtements muraux et les travaux de peinture et tapisserie relèvent de choix esthétiques importants. C’est presque l’étape ultime de la rénovation de votre appartement. Le menuisier pourra procéder aux derniers aménagements, pose de rangement, dressing, lit sur mesure, cuisine ect..